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房产大亨预测：美国房地产市场正处于泡沫中

房产投资人杰夫·格林（JeffGreene）表示，目前的房地产市场正处于泡沫之中。

杰夫·格林（JeffGreene）是美国知名房产大亨，在2006年成功预测了房产市场崩盘，并通过卖空次级抵押贷款赚了一大笔钱，因而闻名。格林说：“我认为我们正处于一个房产泡沫中，至于持续多久将视情况而定。公司资产负债表上有很多钱，人们的资产负债表和银行账户中的钱致使东西价格上涨，但达到某种程度时，这种情况必然会停止。”

在新冠疫情期间，住房市场一直是美国经济最强劲的部分之一，这也导致数百万人失业，并引发了经济衰退。抵押贷款利率处于历史低位，远程工作的兴起给人们在居住地址上提供了更多灵活性。由于需求旺盛但是供给不足，房价一直在飙升。

格林在2005年中旬前做空次贷，令民众注意到他的言论，但他并不是唯一暗示房市过热的人。根据最近Google的报告，“房市何时要崩”在上月的搜索次数暴增2450%，“为何房市这么热？”这段话则仅在一周内搜索次数就翻了一倍。

格林分析，造成房价上涨的原因是应对疫情的稳健货币和财政政策。他表示，当人们看到价格以现在的方式上涨时，必须问问自己：为什么会发生这种情况?发生这种情况80％是由于经济中流动性过大，20%是因为基本面因素。他指出，木材成本上涨，暗示随着经济从危机中复苏，经济的各个领域都将出现严重的通货膨胀。

但是，并非所有人都认同格林关于房地产市场存在泡沫的观点，虽然他们认为房地产价格可能会经历短暂的回调。部分人表示，这次房市的繁荣不同于以往的关键原因是由于之前的危机、抵押贷款承销标准有所改善。

ColdwellBanker房地产公司首席执行官戈尔曼（RyanGorman）表示，房市需求激增的原因不是潜在的投机行为。戈尔曼的公司隶属于Realogy公司，最近该公司进行了一项调查，重点是人们为什么考虑出售房子。根据调查显示，约40%的人想扩大规模，这是人们希望搬家的最典型原因；约30%的人因自己房子升值想把房子的价值货币化。仍有约30%的人表示，如果至少有部分时间，甚至所有时间都可以远程工作，那么可能想住在与现在不同的地方，甚至可能住在价格更便宜的地方。

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